Venez découvrir ce coup cœur immobilier au centre d’Orléans avec une vue imprenable sur la cathédrale et tout Orléans ! A deux pas de la gare .

Appartement en Duplex Moderne et atypique de 135m² (5ème et 6ème étage/6) situé dans un quartier Coligny, au calme au-dessus du crédit agricole, proche des commerces, écoles et des transports en commun tram et bus.

Il est composé d’une entrée avec placard, un wc avec lave-main et placard, donnant sur un salon/séjour de 42m² avec parquet ouvert sur une cuisine équipée et aménagée moderne et fonctionnelle. un escalier ouvert donnant au duplex. Le deuxième niveau est composé d’un palier servant d’atelier, d’un espace mezzanine, d’une chambre, d’une salle de douche avec wc et buanderie, d’une suite parentale avec coin bureau, dégagement et salle de bain avec baignoire et douche.

Une terrasse rooftop de 86m² est accessible depuis la mezzanine, exposée plein sud. Cette terrasse a une pergola pour plus de confort .

Ce bien possède 2 box/garages privés et fermés dans la résidence en sous sol au prix de 20 000 € à rajouter au prix du bien.

Une cave servant d’« atelier » de plus de 50m2 complète ce bien.

Ce duplex est situé dans une copropriété de 70 lots (30 lots pour Idylia La Renaissance et 40 lots hors résidence sénior) dont les charges (commun et eau) sont de 2500/an. Aucun lien/frais n’existent entre la résidence senior et les autres copropriétaires.
Pas de travaux à prévoir.
Chaudière Biomasse
Fenêtres PVC/ double vitrage
DPE : B/A Date de réalisation du diagnostic : 31/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 010€ à 1 430€ par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
La taxe foncière est de 2 252€.

Référence de l’annonce : 2023-05

Le bien garages inclus est au montant de 498 200€ avec les honoraires d’agence inclus qui sont à la charge du vendeur.