A 7 minutes du centre-ville d’Orléans, à deux pas des bords de Loire, venez découvrir cette maison moderne d’architecte de 2005 pleine de charme avec ses 5 chambres, sa piscine et son terrain de plus de 2050m2.
Proche des écoles et tous commerces, à 5mn de l’île Charlemagne.

La maison familiale de 220 m2 est composée :
Au Rez de chaussée :
– Une grande entrée menant sur une pièce de vie lumineuse de 55m² climatisée avec une cheminée dans le salon, deux grandes baies vitrées donnant sur la piscine.
– Une cuisine aménagée et équipée (double four, lave-vaisselle neuf)
– Une suite parentale de 31m² avec dressing, balnéo 2 personnes, douche et wc
– Une chambre d’ami de 10m², un placard et un wc.

Dans le prolongement de la cuisine, une extension donnant accès à
– Une salle à manger de 40m² avec placard donnant sur la piscine et jardin arboré,
– Une buanderie aménagée
– Un accès au garage de 60m2 carrelé ( cette pièce pour être réaménagée en une pièce habitable !)

Puis une autre extension permet d’accéder à
– Une cuisine d’été,
– La salle de sport = Une pièce en sous-sol de 40m2 chauffé refait à neuf
– Un pool house avec une terrasse extérieure couverte de 15m2.
– Un grenier de 25m2 pourrait être aménagé en studio .

Au 1er étage :
– Depuis l’entrée, un escalier de pierre vous mène au 1er étage, donnant sur un palier qui desserre un bureau de 9m²,
– Deux chambres avec placard,
– Une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un balcon et un wc.

Un terrain arboré de 2050m², deux garages, une piscine 6x11m² avec terrasse carrelée avec store banne viennent compléter ce bien.
Le jardin a un arrosage automatique récent, avec un puits et un potager.
Les luminaires extérieurs ont été changés.
Portail électrique et digicode récent.
La fibre est installée. (Cadre agréable pour le télétravail)

Maison coup de cœur où l’on pose ses valises !

Chaudière GAZ / Chauffage au sol au RDC et au 1er étage
Climatisation dans toute la maison.
Taxe foncière : 3040€
Diagnostics réalisés le 22/06/2022. DPE : C/C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1870€ à 2610€ Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Reference de l’annonce : 2024-15

Le bien est au montant de 799 000 € avec les honoraires d’agence inclus qui sont à la charge du vendeur.