à vendre
849 500 

7 minutes du centre-ville d’Orléans, villa d’exception 5 chambres, piscine et studio à aménager

A 7 minutes du centre-ville d’Orléans, à deux pas des bords de Loire, venez découvrir cette maison moderne d’architecte de 2005 pleine de charme avec ses 5 chambres, sa piscine et son terrain de plus de 2050m2.
Proche des écoles et tous commerces, à 5mn de l’île Charlemagne.

La maison familiale de 210 m2 est composée :

Au Rez de chaussée :
– Une grande entrée menant sur une pièce de vie lumineuse de 55m² et d’une cuisine aménagée et équipée (double four, lave-vaisselle changés dernièrement)
– Une suite parentale de 25m² avec dressing, balnéo 2 personnes, douche et wc
– Une chambre d’ami de 10m², un placard et un wc.

Dans le prolongement de la cuisine, une extension donnant accès à
– Une salle à manger de 40m² avec placard donnant sur la piscine et jardin arboré,
– Une buanderie aménagée
– Un accès au garage.

Puis une autre extension permet d’accéder à
– Une cuisine d’été,
– Une pièce en sous-sol pour faire de la méditation, salle de sport ou stockage,
– Un pool house avec une terrasse extérieure couverte.
– Un studio indépendant pourrait être aménagé au-dessus du cette extension.

Au 1er étage :
– Depuis l’entrée, un escalier de pierre vous mène au 1er étage, donnant sur un palier qui desserre un bureau de 9m²,
– Deux chambres avec placard,
– Une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un balcon et un wc.

Un terrain arboré de 2050m², deux garages, une piscine 6x11m² avec terrasse carrelée avec store banne viennent compléter ce bien.
Le jardin a un arrosage automatique récent, avec un puit et un potager.
Les luminaires extérieurs ont été changés.
Portail électrique et digicode récent.
La fibre est installée. (Cadre agréable pour le télétravail)

Maison coup de cœur où l’on pose ses valises !

Chaudière GAZ / Chauffage au sol au RDC et au 1er étage / Cheminée/ climatisation dans toute la maison.
Taxe foncière : 3040€
Diagnostics réalisés le 22/06/2022. DPE : C/C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1870€ à 2610€ Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Reference de l’annonce : 2024-15

Le bien est au montant de 849 500€ avec les honoraires d’agence inclus qui sont à la charge du vendeur.

Description technique

Transaction : Vente
Type de bien : Villa
Mandat n° : 2024-15
Code postal : 45560
Ville : Saint-Denis-En-Val

Financier

Prix FAI : 849 500 
Charge honoraires : Vendeur
Taxe foncière : 3040

Détails

Chauffage : Chaudière GAZ / Chauffage au sol au RDC et au 1er étage / Cheminée/ climatisation dans toute la maison
Gestion du chauffage : Individuel

Pièces & Surface

Nb de pièces : 8
Surface habitable : 210 m²
Surface terrain : 2050
Nb Chambres : 5
Nb salle de bains : 2
Nb d'étages : RDC + 1 étage
Sophie Martin-Palmato

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Titre Prix Statut Type Région Objectif Chambres Salles de bain