Coup de cœur pour ce duplex/maison de ville atypique avec garage en plein centre d’Orléans ! Venez découvrir ce bien authentique de 1900 pleine de potentiel sur 3 niveaux et son garage. Ce bien est situé proche des écoles, de la future Fac Madeleine, de tous les commerces à deux pas des bords de Loire et transport en commun: bus, tram.

Duplex type Maison de ville de 111.22m² carrez (123m2 au sol) composée au RDC d’une entrée donnant d’une part sur un garage, une pièce servant d’atelier, coin musique … et d’autre part une salle d’eau, un local chaudière, buanderie et un WC.
Au 1er étage : un palier avec accès à une cuisine aménagée, en enfilade une chambre avec placard, un salon séjour de 31m2 qui se prolonge avec une verrière très lumineuse et agréable servant de chambre ou bureau.
Au 2ème étage : un palier, une chambre/bureau passante donnant accès à une autre chambre avec mezzanine, une chambre avec une salle d’eau, et un WC séparé.

Ce bien est complété par un atelier/ cagibis fermé et un garage. Une cour commune permet d’accès au garage
Possibilité d’un aménagement extérieur ( voir avec la copropriété de la cour )
Des travaux peuvent être envisagés.
Des plans d’aménagement peuvent être réalisés au besoin pour vous aider à vous projeter dans des potentiels travaux.

Chauffage au gaz
Fenêtres PVC/ double vitrage
DPE réalisé le 02/03/2023 : E/E.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1940€ à 2680€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 – abonnements compris)
La taxe foncière est de 1192€

Reference de l’annonce : 2023-17

Le bien est au montant de 240 000€ avec les honoraires d’agence inclus qui sont à la charge du vendeur.