Venez découvrir cet ensemble « maison de maître/ local commercial/ cabinet médical » d’une surface de 439m² avec ses 10 pièces, 6 chambres et sa piscine. Cet ensemble immobilier est proche du centre-ville d’Orléans, de la gare SNCF Orléans et Fleury les Aubrais, des écoles, des commerces et transports en commun.

L’ensemble du bien s’étend sur trois niveaux comprenant au rez de chaussée une entrée sous un porche avec à gauche le local commercial (112m²) avec 3 pièces servant de réception, réserve, laboratoire et se terminant par 2 garages fermés.
Sous le porche à droite une entrée avec de chaque côté une réception et un bureau, un espace chaufferie/buanderie, un wc le tout en parquet de chêne.

Au premier étage, un palier avec accès à trois chambres dont une parentale équipée d’une salle de bain, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau, wc, une véranda et une terrasse. Et un accès à une pièce qui pourrait être transformée en T2 indépendant.

Au deuxième étage, un palier avec accès à trois chambres dont l’une avec un point d’eau et 75m² de grenier à aménager déjà isolé.

Un jardin avec une grande piscine couverte et six caves de 130m² viennent compléter ce bien.
Ancien cabinet d’une profession médicale avec salle d’attente et pièce pour consultation.

Cet ensemble immobilier permet de réaliser plusieurs projets : résidence principale, activité professionnelle ou locatifs avec la création de plusieurs logements indépendants.

Chauffage individuel gaz.
Fenêtres PVC double vitrage/Bois Battantes simple vitrage
La taxe foncière est de 6 893€.
DPE réalisé le 13/09/2023: D/D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 580€ et 4 890€.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Le bien est au montant de 682 500€ avec les honoraires d’agence inclus qui sont à la charge du vendeur.